Als Projektentwickler / Bauherrnvertreter / Bauleiter und Projektsteuerer ...
... bieten wir Ihnen auf jeden Fall die richtige Lösung an! Vom Projektstart bis zur Abnahme setzen wir Standards durch Qualität, Controlling und exakte Koordinierung, kurz gesagt, eine sichere Investition in den Raum der Zukunft.
Unser tägliches „TUN“ für die Investition unserer Kunden
Die INVESTRAUM GmbH ist das Ergebnis aus der komplexen Aufgabe heute eine Immobilie für Unternehmer, Betreiber von Immobilien und Investoren zu realisieren. Von der Idee bis zur schlüsselfertigen Errichtung begleitet und unterstützt die INVESTRAUM GmbH ihre Kunden mit größtmöglicher Sicherheit in der Umsetzung der Aufgabenstellung.
Das Kerngeschäft von uns beinhaltet ein hohes Maß an analytischer Baukompetenz im schlüsselfertigen Bauen. Aspekte wie Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Prozessverständnis verbunden mit Ökologie und hochwertiger Architektur prägen das tägliche „TUN“ des Unternehmens.
UNSERE LEISTUNGEN AUF EINEN BLICK
Dienstleister als Unternehmensberater
Unternehmen die eine Neuausrichtung in Kombination mit einem neuen Betriebsstandort andenken, brauchen oftmals neue Denkansätze. Als kompetenter Partner für diese Aufgabe bieten wir eine langjährige Erfahrung im strategischen Management, kombiniert mit 20-jährigem Bau-Know-How. Wir koordinieren in dieser Phase alle Themen für Sie:
- Erhebung aller relevanten Daten für das Zukunftsprojekt
- Unternehmensanalyse / Umweltanalyse
- Unterstützung im Erstellen eines Businessplanes
- Abstimmung mit Ihrem Steuerberater
- Begleitung bei der Finanzierung Ihres Zukunftsprojektes
Dienstleister als Standort- und Projektentwickler
Von der Standort- und Projektentwicklung bis zur Genehmigungsphase übernehmen wir die Gesamtverantwortung vom Bauherrn/Investor/Bauträger.
- Standort- und Grundstücksuche
- Analyse der möglichen Bebauung (Vorstudie)
- Projektentwicklung inkl. Fachplanerkoordination
- Kostenschätzung
- Terminplanung
- Bau- und gewerberechtliche Genehmigung
Dienstleister als Bauherrnvertreter / Projektsteuerung / Kostencontrolling
Egal ob sich ein Projekt bereits in Bau oder sich in den Anfängen befindet, übernehmen wir für den Bauherrn/Investor/Bauträger die Bauherrnvertretung. Wir fungieren als Ansprechpartner für die ausführenden Firmen auf der Baustelle und begleiten den Auftraggeber bei wichtigen Entscheidungen.
- Baukostenkalkulation
- Finanzierungsaufbereitung für Bankengespräche
- Ausschreibung (Generalunternehmer oder Einzelgewerke)
- Vertragswesen (Anwaltskosten nicht inkludiert)
- Kostenkontrolle
- Qualitätskontrolle
- Terminkontrolle
- Baustellendokumentation
- Abnahme der Immobilie
- Abrechnungskontrolle
Dienstleister als Bauleitung mit externen Partnerunternehmen
- Ausschreibung
- Vertragswesen
- Kostenkontrolle
- Baustellenorganisation und Qualitätskontrolle inkl. Terminplanung
- Abnahme und Übergabe der Immobilie
Aus dem Kerngeschäft heraus hat sich die INVESTRAUM GmbH der Herausforderung der Energiewende gestellt und ein innovatives System für überdachtes Parken entwickelt. Die soll zur Dekarbonisierung der Wirtschaft beitragen und zusätzlichen CO2-freien Strom produzieren.
Photovoltaikanlagen werden bis dato hauptsächlich auf Gebäudedächern realisiert. Viele Infrastrukturflächen wie zB Einkaufszentren, Autohändler und sonstige gewerbliche Parkflächen sind bis dato ungenutzt und bieten ein riesiges Potenzial zur Stromgenerierung.
- PARKPLATZGRÖSSE: 250 / 500 cm
- DACHAUSKRAGUNG: 600 cm
- HÖHE: 400 cm
- Pro Parkplatz und pro Jahr ca. 2.700 kw/h Strom produzieren
UNSERE REFERENZEN
Umbau RAIFFEISENBANK, Frastanz
- BAUHERR:Raiffeisenbank im Walgau eGen
- NZFL: 506,70 m²
- UMBAUTER RAUM: 1.773,00 m³
- GESAMTINVESTITION: € 2,4 Mio.
- AUSFÜHRUNG: 2024
Wohnanlage Tobelgasse, Dornbirn
- BAUHERR: HG Immobilienverwaltung GmbH
- WOHNUNGEN: 9
- NZFL: 530,60 m²
- UMBAUTER RAUM: 4.142,90 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.040,0 m²
- GESAMTINVESTITION: € 3,8 Mio
- AUSFÜHRUNG: 2022 – 2023
RiW, Thüringen
- BAUHERR: RiW Liegenschafts- und Beteiligungs-GmbH
- MIETEINHEITEN: 13 - 16
- NZFL: 1.872,00 m²
- UMBAUTER RAUM: 12.998 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.545 m²
- GESAMTINVESTITION: € 9,8 Mio.
- AUSFÜHRUNG: 2021 - 2023
TILL Naturmotel, Satteins
- BAUHERR: WMP Römer Immobilien GmbH
- ZIMMER: 26 / Bäckerei u. Beautysalon
- NZFL: 1.997,80 m²
- UMBAUTER RAUM: 4.904,59 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.014 m²
- GESAMTINVESTITION: € 5,8 Mio.
- AUSFÜHRUNG: 2021 - 2022
Visualisierung | Fertigstellung
(Schieber verwenden für Visualisierungs- oder Fertigstellungs-Ansicht)
Hotel, Catering, Eventhalle FIRMAMENT, Rankweil
- BAUHERR: SE.Emotion Liegenschaft GmbH
- ZIMMER/MIETEINHEITEN: 141 / 3,0
- NZFL: 11.840,0 m²
- UMBAUTER RAUM: 52.720,0 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 10.412,0 m²
- GESAMTINVESTITION: € 23,1 Mio
- AUSFÜHRUNG: 2019 - 2021
Hotel HOLIDAY INN EXPRESS, Lustenau
- BAUHERR: ENKO-INVEST Liegenschaft-LU GmbH
- ZIMMER: 136
- NZFL: 5.201,0 m²
- UMBAUTER RAUM: 22.558,0 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 4.225,0 m²
- GESAMTINVESTITION: € 16,2 Mio.
- AUSFÜHRUNG: 2018 - 2020
Visualisierung | Fertigstellung
(Schieber verwenden für Visualisierungs- oder Fertigstellungs-Ansicht)
Visualisierung | Fertigstellung
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Augenklinik OPERA, Oberriet
- BAUHERR: Ritournelle SA
- MIETEINHEITEN: 6
- NZFL: 2.109,0 m²
- UMBAUTER RAUM: 9.297,0 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.431,0 m²
- GESAMTINVESTITION: € 7,0 Mio
- AUSFÜHRUNG: 2018 - 2019
Hotel HOLIDAY INN EXPRESS, Ringsheim
- BAUHERR: Zeitraum Ringsheim GmbH
- ZIMMER: 131
- NZFL: 3.977,0 m²
- UMBAUTER RAUM: 16.264,0 m³
- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 6.193,0 m²
- GESAMTINVESTITION: € 9,4 Mio
- AUSFÜHRUNG: 2017 – 2018
BERATEN
Problem- und Aufgabenstellung des Kunden
Die komplexe Aufgabe heute eine Immobilie zu realisieren stellt viele Unternehmer, Betreiber von Immobilien und Investoren vor eine große Herausforderung. Die Problemstellung in der schlüsselfertigen Errichtung bzw. Revitalisierung von Immobilien liegt darin, dass es eine Vielzahl an Beteiligten, wie Grundstücksmakler, Projektentwickler, Architekten, Fachplaner, Finanzierungsberater, Baufirmen und Handwerker gibt. Jeder Beteiligte versucht so früh wie möglich, seine Teilleistung in einem Projekt zu verkaufen bzw. zu platzieren.
Gängige Praxis
Viele einzelne Themen werden in der Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Errichtung willkürlich abgearbeitet und enden oft nicht mit dem gewünschten Ergebnis für den Kunden. Aspekte wie zu teuer, Rendite stimmt nicht, nicht vermietbar sind oftmals das Ergebnis. Zu diesem Zeitpunkt wurden jedoch oft schon sehr hohe Kosten für Planung und Projektverwertung aufgewendet. Worst Case ist, der Kunde hat ein Grundstück oder eine Immobilie gekauft, welche er dann nicht der gewünschten Verwertung bzw. Nutzung zuführen kann.
Geschäftsidee und Lösungsansatz für unsere Kunden
Damit zum richtigen Zeitpunkt die richtigen Entscheidungen getroffen werden können, braucht es einen klaren Prozessablauf mit Terminisierung. Die Vielzahl der Beraterleistungen werden koordiniert und zum richtigen Zeitpunkt in den Prozess eingegliedert. Der Prozessablauf ist so formuliert, dass bei jedem Meilenstein im Prozess die richtigen Entscheidungsparameter für den Kunden aufgearbeitet vorliegen. Der Kunde kann somit bei jedem Meilenstein bis zum Baustart, sollten nicht die gewünschten Parameter für den Projekterfolg erfüllt werden, frühzeitig die sogenannte „Reißleine“ ziehen.
