Als Projektentwickler / Bauherrnvertreter / Bauleiter und Projektsteuerer ...




... bieten wir Ihnen auf jeden Fall die richtige Lösung an! Vom Projektstart bis zur Abnahme setzen wir Standards durch Qualität, Controlling und exakte Koordinierung, kurz gesagt, eine sichere Investition in den Raum der Zukunft.


Unser tägliches „TUN“ für die Investition unserer Kunden



Die INVESTRAUM GmbH ist das Ergebnis aus der komplexen Aufgabe heute eine Immobilie für Unternehmer, Betreiber von Immobilien und Investoren zu realisieren. Von der Idee bis zur schlüsselfertigen Errichtung begleitet und unterstützt die INVESTRAUM GmbH ihre Kunden mit größtmöglicher Sicherheit in der Umsetzung der Aufgabenstellung.

Das Kerngeschäft von uns beinhaltet ein hohes Maß an analytischer Baukompetenz im schlüsselfertigen Bauen. Aspekte wie Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Prozessverständnis verbunden mit Ökologie und hochwertiger Architektur prägen das tägliche „TUN“ des Unternehmens.

UNSERE LEISTUNGEN AUF EINEN BLICK



Dienstleister als Unternehmensberater

Unternehmen die eine Neuausrichtung in Kombination mit einem neuen Betriebsstandort andenken, brauchen oftmals neue Denkansätze. Als kompetenter Partner für diese Aufgabe bieten wir eine langjährige Erfahrung im strategischen Management, kombiniert mit 20-jährigem Bau-Know-How. Wir koordinieren in dieser Phase alle Themen für Sie:

  • Erhebung aller relevanten Daten für das Zukunftsprojekt
  • Unternehmensanalyse / Umweltanalyse
  • Unterstützung im Erstellen eines Businessplanes
  • Abstimmung mit Ihrem Steuerberater
  • Begleitung bei der Finanzierung Ihres Zukunftsprojektes

Dienstleister als Standort- und Projektentwickler

Von der Standort- und Projektentwicklung bis zur Genehmigungsphase übernehmen wir die Gesamtverantwortung vom Bauherrn/Investor/Bauträger.

  • Standort- und Grundstücksuche
  • Analyse der möglichen Bebauung (Vorstudie)
  • Projektentwicklung inkl. Fachplanerkoordination
  • Kostenschätzung
  • Terminplanung
  • Bau- und gewerberechtliche Genehmigung

Dienstleister als Bauherrnvertreter / Projektsteuerung / Kostencontrolling

Egal ob sich ein Projekt bereits in Bau oder sich in den Anfängen befindet, übernehmen wir für den Bauherrn/Investor/Bauträger die Bauherrnvertretung. Wir fungieren als Ansprechpartner für die ausführenden Firmen auf der Baustelle und begleiten den Auftraggeber bei wichtigen Entscheidungen.

  • Baukostenkalkulation
  • Finanzierungsaufbereitung für Bankengespräche
  • Ausschreibung (Generalunternehmer oder Einzelgewerke)
  • Vertragswesen (Anwaltskosten nicht inkludiert)
  • Kostenkontrolle
  • Qualitätskontrolle
  • Terminkontrolle
  • Baustellendokumentation
  • Abnahme der Immobilie
  • Abrechnungskontrolle

Dienstleister als Bauleitung mit externen Partnerunternehmen

  • Ausschreibung
  • Vertragswesen
  • Kostenkontrolle
  • Baustellenorganisation und Qualitätskontrolle inkl. Terminplanung
  • Abnahme und Übergabe der Immobilie


Aus dem Kerngeschäft heraus hat sich die INVESTRAUM GmbH der Herausforderung der Energiewende gestellt und ein innovatives System für überdachtes Parken entwickelt. Die soll zur Dekarbonisierung der Wirtschaft beitragen und zusätzlichen CO2-freien Strom produzieren.

Photovoltaikanlagen werden bis dato hauptsächlich auf Gebäudedächern realisiert. Viele Infrastrukturflächen wie zB Einkaufszentren, Autohändler und sonstige gewerbliche Parkflächen sind bis dato ungenutzt und bieten ein riesiges Potenzial zur Stromgenerierung.

  • PARKPLATZGRÖSSE: 250 / 500 cm
  • DACHAUSKRAGUNG: 600 cm
  • HÖHE: 400 cm
  • Pro Parkplatz und pro Jahr ca. 2.700 kw/h Strom produzieren
SOLARRAUM parken ist die innovative Lösung, dies nicht nur mit einer banalen Konstruktion ohne Sinnbild zu lösen, sondern verbindet Funktionalität (kann einfach in bestehende Flächen integriert werden), Architektur, Dekarbonisierung sowie wirtschaftlichen Ertrag.


UNSERE REFERENZEN


RAUM 37, Dornbirn



  • BAUHERR: INVESTRAUM GmbH
  • MIETEINHEITEN: 18 - 20
  • NZFL: 2.021,00 m²
  • UMBAUTER RAUM: 13.375 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.429 m²
  • MIET- ODER KAUFOBJEKT:

Wohnanlage Tobelgasse, Dornbirn



  • BAUHERR: HG Immobilienverwaltung GmbH
  • WOHNUNGEN: 9
  • NZFL: 530,60 m²
  • UMBAUTER RAUM: 4.142,90 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.040,0 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 3,8 Mio
  • AUSFÜHRUNG: 2022 – 2023

RiW, Thüringen



  • BAUHERR: RiW Liegenschafts- und Beteiligungs-GmbH
  • MIETEINHEITEN: 13 - 16
  • NZFL: 1.872,00 m²
  • UMBAUTER RAUM: 12.998 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.545 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 9,8 Mio.
  • AUSFÜHRUNG: 2021 - 2023

TILL Naturmotel, Satteins



  • BAUHERR: WMP Römer Immobilien GmbH
  • ZIMMER: 26 / Bäckerei u. Beautysalon
  • NZFL: 1.997,80 m²
  • UMBAUTER RAUM: 4.904,59 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.014 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 5,8 Mio.
  • AUSFÜHRUNG: 2021 - 2022

Visualisierung | Fertigstellung

(Schieber verwenden für Visualisierungs- oder Fertigstellungs-Ansicht)

Firmament_VisualisierungFirmament_Fertigstellung

Hotel, Catering, Eventhalle FIRMAMENT, Rankweil



  • BAUHERR: SE.Emotion Liegenschaft GmbH
  • ZIMMER/MIETEINHEITEN: 141 / 3,0
  • NZFL: 11.840,0 m²
  • UMBAUTER RAUM: 52.720,0 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 10.412,0 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 23,1 Mio
  • AUSFÜHRUNG: 2019 - 2021

Hotel HOLIDAY INN EXPRESS, Lustenau



  • BAUHERR: ENKO-INVEST Liegenschaft-LU GmbH
  • ZIMMER: 136
  • NZFL: 5.201,0 m²
  • UMBAUTER RAUM: 22.558,0 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 4.225,0 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 16,2 Mio.
  • AUSFÜHRUNG: 2018 - 2020

Visualisierung | Fertigstellung

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HIEXVorherHIEXNachher
Visualisierung | Fertigstellung

(Schieber verwenden für Visualisierungs- oder Fertigstellungs-Ansicht)

opera_1fertigstellung

Augenklinik OPERA, Oberriet



  • BAUHERR: Ritournelle SA
  • MIETEINHEITEN: 6
  • NZFL: 2.109,0 m²
  • UMBAUTER RAUM: 9.297,0 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.431,0 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 7,0 Mio
  • AUSFÜHRUNG: 2018 - 2019

Hotel HOLIDAY INN EXPRESS, Ringsheim



  • BAUHERR: Zeitraum Ringsheim GmbH
  • ZIMMER: 131
  • NZFL: 3.977,0 m²
  • UMBAUTER RAUM: 16.264,0 m³
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 6.193,0 m²
  • GESAMTINVESTITION: € 9,4 Mio
  • AUSFÜHRUNG: 2017 – 2018

BERATEN

ENTWICKELN

BAUEN

4-Phasen-Modell


Datenerhebung - Standort/Projektentwicklung - Umsetzung - Abschluss


Das 4-Phasen-Modell der INVESTRAUM GmbH bildet den Kreislauf eines Unternehmens, Investors bei der Errichtung einer Immobilie ab. Dieses Tool bildet unter Miteinbeziehung des Immobilien- Prozess-Leitfadens die Kommunikation und Rückkoppelung der Themen ab. Dies kann vom Kunden am Anfang einfach als Orientierung herangezogen werden.

IMMPROLINE


Immobilien-Prozess-Leitfaden

Die INVESTRAUM GmbH hat einen Prozessleitfaden (IMMPROLINE) entwickelt. Dieser kann vom Kunden als fortlaufende Orientierung verwendet werden. IMMPROLINE ist der Prozess, der alle Themen rund um das Bauen zusammenführt und dem Kunden die Sicherheit gibt, dass er am Schluss das gewünschte Ergebnis erhält, auch wenn das heißt, dass er frühzeitig aus dem Projekt aussteigen muss um nicht unnötige Kosten aufzuwenden. Jeder Immobilientyp braucht seinen eigenen Prozessablauf. IMMPROLINE gewährleistet in der Begleitung, dass keine willkürliche Abarbeitung der Themen (zB Architekt zeichnet nicht vorher schon ein schönes Bild der Immobilie bevor nicht Grundparameter wie Anforderungsprofil, Finanzierungssicherheit und Verwertbarkeit der Immobilie klar sind) geschehen und nicht Schritt 3 vor Schritt 1 und 2 gemacht wird. Priorität ist, den Prozessablauf stringent durch zu arbeiten.

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4-Phasen-Modell


Datenerhebung - Standort/Projektentwicklung - Umsetzung - Abschluss


Das 4-Phasen-Modell der INVESTRAUM GmbH bildet den Kreislauf eines Unternehmens, Investors bei der Errichtung einer Immobilie ab. Dieses Tool bildet unter Miteinbeziehung des Immobilien- Prozess-Leitfadens die Kommunikation und Rückkoppelung der Themen ab. Dies kann vom Kunden am Anfang einfach als Orientierung herangezogen werden.

BAUEN

IMMPROLINE


Immobilien-Prozess-Leitfaden

Die INVESTRAUM GmbH hat einen Prozessleitfaden (IMMPROLINE) entwickelt. Dieser kann vom Kunden als fortlaufende Orientierung verwendet werden. IMMPROLINE ist der Prozess, der alle Themen rund um das Bauen zusammenführt und dem Kunden die Sicherheit gibt, dass er am Schluss das gewünschte Ergebnis erhält, auch wenn das heißt, dass er frühzeitig aus dem Projekt aussteigen muss um nicht unnötige Kosten aufzuwenden. Jeder Immobilientyp braucht seinen eigenen Prozessablauf. IMMPROLINE gewährleistet in der Begleitung, dass keine willkürliche Abarbeitung der Themen (zB Architekt zeichnet nicht vorher schon ein schönes Bild der Immobilie bevor nicht Grundparameter wie Anforderungsprofil, Finanzierungssicherheit und Verwertbarkeit der Immobilie klar sind) geschehen und nicht Schritt 3 vor Schritt 1 und 2 gemacht wird. Priorität ist, den Prozessablauf stringent durch zu arbeiten.

 
 
2103_Investraum_Internetdaten_Farbe_Marina_Schedler_Photography_O7A3842

Peter Mostögl, MAS

Geschäftsführender Gesellschafter
Projektentwicklung / Projektsteuerung / Kostencontrolling

Tel: +43 664 921 33 36
p.mostoegl@investraum.com
 
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Natascha Mostögl

Prokuristin
Administration

Tel: +43 664 921 33 39
n.mostoegl@investraum.com
 

INVESTRAUM GMBH / INVESTRAUM BAU GMBH

Peter Mostögl, MAS

Geschäftsführender Gesellschafter
Projektentwicklung / Kostencontrolling

Tel: +43 664 921 33 36
p.mostoegl@investraum.com

Natascha Mostögl

Prokuristin
Administration

Tel: +43 664 921 33 39
n.mostoegl@investraum.com

INVESTRAUM BAU GMBH

BM Armin Thoma

Geschäftsführender Gesellschafter
Bauleitung

Tel: +43 664 464 66 72
a.thoma@investraum.com